「私たちははるかに遅れている」：パネルは太平洋岸北西部の住宅不足に対するニーズと解決策を概説

ボイジーのパークセンター大通りの外れの開発地に建つ住宅。

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ボイシ — 住宅不足は、地域内の低所得者や中所得者層に影響を与えるだけでなく、経済のほぼあらゆる側面に影響を与える可能性があります。

労働力の住宅不足による広範な影響は、先週火曜日にボイシで開催された太平洋岸北西部経済地域年次サミットで必要性、課題、考えられる解決策について講演した専門家パネルからの中心的なメッセージだった。

ワシントン州のデニー・ヘック副知事は、「（ワシントン州は）経済開発の専門家を対象に調査を行ったところ、質の高い経済成長を妨げる最大の障壁は住宅へのアクセスの欠如であると述べた」と述べた。

ヘック氏にアイダホ州上院議員アリ・ラーベ氏も加わった。同氏は緊急住宅非営利団体ジェシー・ツリーのエグゼクティブ・ディレクターでもある。 コーダレーン地域経済開発公社 CEO ジニー・ギリアム氏。 ボイシの開発会社ラウンドハウスの最高執行責任者、ケイティ・ビラ氏。 アイダホ大学経済学部准臨床教授スティーブン・ピーターソン氏。

課題

この国はあらゆるタイプの住宅、特に労働力と手頃な価格の住宅の不足に直面しており、アイダホ州も例外ではありません。

ラーベ氏は州の住宅供給について「われわれは大きく遅れている」と語った。

ジェシー・ツリーは、立ち退きやホームレスに直面している人々に緊急援助を提供することに重点を置いており、手頃な価格の選択肢の欠如が直接的な影響を及ぼしていると認識しています。

手頃な価格の住宅の不足がホームレスの増加に拍車をかけており、解決にははるかに費用がかかる問題だと彼女は述べた。 ラーベ氏によると、危機に陥った人を自宅に留めておくには年間約2,000ドルの費用がかかるが、ホームレスになっている人1人当たりのエイダ郡の費用は年間約5万3,000ドルだという。

「この危機対応に非常に多くのリソースを投入しなければならないため、非常に困難な状況にありますが、同時に手頃な価格が必要であり、将来に向けて構築する必要があります」と彼女は言いました。

ＵＩのエコノミスト、ピーターソン氏は、不足の主な原因は依然として２００８年の景気後退によるものだと述べた。 過去10年間で新築住宅の建設が破綻し、2016年に需要が回復したものの、それを支える供給がなかったと同氏は述べた。

でもラバ

また、建築資材の世界的なサプライチェーンの混乱、労働力不足、在宅勤務の普及、州内および州間の移住による人口増加に関連する要因もあります。

同氏によると、2010年から2020年にかけてアイダホ州は全米で2番目に急成長した州であり、2020年10月から2021年10月にかけてアイダホ州とアリゾナ州は米国で最も住宅価格が急成長したという。

アイダホ州の住宅価格は２０２２年最終四半期から２０２３年初めにかけて確かに下落したが、価格は依然として高止まりしていると同氏は述べた。

ラウンドハウスの最高執行責任者（COO）、ビラ氏は、適正な価格帯で住宅を開発することはますます困難になっていると語った。

ビラ氏は、「開発業者は新しい住宅の資金繰りに本当に苦労している」と語った。

これらのコストは、人件費や材料などのハード建設コストによって決まります。 地域の政策も、追加の小売スペース、エネルギー効率、低密度、駐車場の要件などのコストに影響します。

ビラさんは、地域の平均収入に満たない人々に対しては、政府が介入して住宅支援を提供することが必要だと考えていると語った。 同氏は、収入の中央値以上を稼ぐ人々にとって、市場は「自然にうまくいく」可能性が高いと述べた。

過去の人種的に制限的な住宅規約の連鎖的な影響や人口動態の変化などの他の要因も、住宅所有に重大な影響を与えているとヘック氏は述べた。

今年、ワシントン州議会は、人種隔離を強制するために利用された人種差別的な規約によって傷ついた人々を助けるために資金を積み立てる法案を可決した。 住宅の所有は通常、ほとんどの家族が富を築くための基本的な方法であり、住宅を所有しないことは、これらの過去の契約の影響を受けた家族に永続的な影響を及ぼしているとヘック氏は述べた。